一、征税范围

1、城市：指市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。

2、建制镇：指镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。

3、房屋指有屋面及围护结构，能够遮风避雨，可供人们在之中生活、生产、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

4、独立于房屋之外的建筑物。如围墙、烟囱、水塔等不属于房屋。

二、纳税人

1、产权属国家所有：经营管理单位。

2、产权属集体和个人所有：集体单位和个人。

3、产权出典：承典人。

4、产权所有人：承典人不在房屋所在地，房屋代管人或使用人。

5、产权为确定及租典纠纷为解决：房产代管人或使用人。

三、税率

1、从价计征：1.2%。

2、从租计征：12%。

3、个人出租住房：4%。

4、企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格给个人出租用于居住的住房：4%。

四、征收管理

1、纳税期限：按年计算，分期缴纳。

2、纳税地点：房产所在地。

五、税收优惠

1、国家机关、人民团体、军队自用的：免征。

2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的：免征。（不包括经费来源自收自支的事业单位）

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的：免征。（不包括附设的经营性单位）

4、个人拥有的得营业用的：免征。

六、独立 地下 建筑物

1、工业自用房产：房屋原价的50~60%作为应税房产原值。

2、商业和其他自用房产：房屋原价的70~80%作为应税房产原值。

3、出租的地下建筑：按出租地上房屋建筑的有关规定征税。

七、税额计算

1、从租计征：应纳税额=租金收入*12%（个人出租住房为4%）

           （租金收入为不含增值税的收入）

2、从价计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/12*应税月份

           （余值作为计算依据）